Ventas propiedades modalidad feidicomiso al costo

Fedicomiso al costo: Es la resultante del costo del terreno a precio de plaza, los honorarios profesionales, el costo real de construcción e impuestos. En este caso el desarrollador atomiza y traslada el riesgo empresario al adquirente de una unidad por ser a su vez fiduciante del fideicomiso. El comprador se asegura alcanzar una unidad a precio de producción sin márgenes adicionales. El administrador fiduciario liquida periódicamente los costos y recauda los mismos de los fiduciantes. El éxito de este sistema está estrechamente vinculado a la gestión y experiencia del desarrollador y administrador fiduciario.

Ventajas: Porque presenta una ventaja respecto de la venta a precio fijo, ya que los aportes correspondientes a las cuotas de obra (entre un 60% y un 70% del costo total) se realizan en pesos, ajustándose por la efectiva evolución del costo. La venta a precio fijo, en general, se realiza en su totalidad en dólares. Además, es quizás una de las pocas alternativas para eliminar el riesgo inflacionario al desarrollador y una herramienta que permite el acceso con financiación al comprador. También se observa que el fideicomiso al costo no es sólo negocio de inversores que quieren alcanzar productos a menores precios, sino la llave para lograr el acceso al inmueble para el consumidor final. Hoy el negocio del fideicomiso al costo está cambiando las composiciones, muchos de los fiduciantes ya son consumidores finales.

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